В Астане на рынке новостроек цены стабильны

Фотография - В Астане на рынке новостроек цены стабильны

На рынке новостроек Астаны общее количество выставленных на продажу квартир в апреле 2012 г., по сравнению с мартом, увеличилась  на 75 объектов, что составило 39%.

286 0

На рынке новостроек Астаны общее количество выставленных на продажу квартир в апреле 2012 г., по сравнению с мартом, увеличилась  на 75 объектов, что составило 39% , сообщает портал о недвижимости kn.kz

Эксперты отмечают, что в апреле на столичном рынке новостроек средняя цена предложения составила 1212 у.е. за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем средняя цена по городу демонстрирует завидную стабильность. Общая площадь выставленного жилья по анализируемой базе составила 18570 кв.м.

Всего в астанинских новостройках было выставлено 266 квартир. Максимальную долю заняли квартиры в строящихся домах правого берега района Есиль – 45% (121 объект). 42% от общего объема составляет первичное жилье в районе Алматы - всего 111 объектов. В районе Сарыарка доля выставленного жилья составила 13% (13 ед.)

Общее количество продаваемого жилья в апреле 2012 г., по сравнению с мартом, увеличилась на 75 объектов, что составляет 39% от предложения предыдущего месяца. В разрезе комнатности квартир, максимальную долю заняли однокомнатные квартиры — 41%, или 110 ед. Далее в порядке убывания следуют двухкомнатные квартиры — 37%, или 98 ед., а доля трех- и многокомнатных составила 22%, или 58 единиц.

С позиции материала стен, доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах составила 81%, или 216 объектов, в кирпичных домах — 19%, или 20 объектов.

Максимальная цена была зафиксирована на квартиры в строящихся домах левобережья — 1300 у.е. за квадрат. На правом берегу в районе Алматы цена первичного жилья составила 1200 у.е./кв.м. В районе Сарыарка цена за метр квадратный остановилась на отметке в 941 у.е.

В зависимости от отделки жилых помещений, района города, создалась следующая тенденция: наиболее высокая цена за единицу площади зафиксирована в ЖК «Лазурный квартал»,  минимальная цена за квадрат оказалась в том же ЖК. Далее по уровню цен следует ЖК «Тумар», ЖК «Нур Канат», ЖК «Инфинити», «Инфинити – 2», ЖК «Сармат» и «Сармат – 2», ЖК «Туркестан», ЖК «Айсанам». Следующее ЖК по уровню цен - «Территория комфорта», где цены максимума - 1364 у.е., минимума - 1111 у.е./кв.м. ЖК «Турсын Астана» представлена тремя объектами, цена которых колеблется от 1121 до 1340 у.е./кв.м. Наименьшими ценами за единицу площади обладают ЖК «Жагалау - 3», «Лесная сказка», ЖК «Комфорт».

По району левобережья Есиль цена за метр квадратный нового жилья, относительно прошлого месяца не изменилась.

В районе правобережья средняя цена предложения на квартиры в строящихся домах составляет 1139 у.е. за единицу площади.

Максимальные цены зафиксированы в ЖК «Градокомплекс»  и ЖК «Сана»   Следующие  ЖК по уровню цен - «Ак Шанырак», ЖК «Мирас-2», ЖК «Монблан Де Люкс», ЖК «Территория комфорта – 2»,  ЖК «Алтын Райд», ЖК «Кыпшак», ЖК «Гармония», ЖК «Сан-Сити»,  ЖК «Лея», ЖК «Гранитный», ЖК «Эдем Палас – 2», ЖК «Орбита – 2», ЖК «Виктория»,  ЖК «Магистральный», ЖК «Орбита», ЖК «Гарант».

В административном районе Алматы, в апреле 2012 года так же аналитики констатируют стабильность средней цены за метр квадратный жилой площади.

На рынке первичного жилья столицы наименьшая средняя цена за квадратный метр зафиксирована в районе Сарыарка – 941 у.е. 

Самая высокая цена на новое  жилье в данном районе находится по 187-ой и 188-й улицах в жилищных комплексах без названия. Далее следует ЖК «Торлет», ЖК «Жети жол», ЖК «Азия», которая представлена одним объектом.

На правом берегу в районе Сарыарка отмечается повышение цены за метр квадратный первичного жилья на 18% относительно прошлого месяца.

Рассматривая зависимость стоимости жилья от материала стен, можно сказать, что средняя цена квартир в монолитных домах составила 1185 у.е., в  кирпичных — 1229 у.е. за квадратный метр.

В зависимости от комнатности квартиры, однокомнатное жилье в новостройках имеет следующий диапазон цен:  «дешевое»  - 855 «дорогое»  - 1915 у.е. за единицу площади. Далее следуют двухкомнатные квартиры и трехкомнатные.

Напомним, что «дешевое»  жилье определяется как 20% от общей выборки нижнего диапазона, «дорогое», соответственно 20% верхнего диапазона.

Расслоение рынка

Индекс расслоения в целом по городу составил 1.8. Индекс расслоения показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превышает цену «дешевого». В разрезе районов этот показатель наиболее высок по квартирам в строящихся домах левого берега — 1.9. На правобережье этот показатель ниже, к примеру, по району Алматы — 1.8,  по району Сарыарка он составляет 1.7.


 


Загрузка...

Комментарии (0)

Input is not a number!
Input is not a email!
Input is not a number!