Эксперт: В Казахстане нет понятия "адекватная ипотечная ставка"

Фотография - Эксперт: В Казахстане нет понятия "адекватная ипотечная ставка"

Фото: today.kz

Специалисты определили, при каких условиях банки снова начнут активно выдавать ипотечные кредиты.

777 0

Ставок по ипотеке ниже 22 процентов в казахстанских банках нет. Из-за высоких рисков рынка недвижимости ипотека как продукт стала неинтересна финансовым институтам. Стоимость внешних займов, а также депозиты в тенге по 14 процентов напрямую влияют на формирование процентных ставок ипотеки. По мнению главы попечительского совета общественного фонда "Финансовая свобода" Ботагоз Жумановой, спрос на услугу формирует и платежеспособность казахстанцев. Если посмотреть на статданные, то можно увидеть, что среднедушевые доходы сократились в декабре 2015 года на 7,8 процента, а многие предприятия провели сокращения работников. К тому же, сам рынок недвижимости демонстрирует неадекватное ценообразование.

"Именно из-за неспособности строительных компаний планировать свой долгосрочный рост и из-за их стремления к быстрой прибыли цены на жилье в Казахстане сформировались на неадекватно высоком уровне. А прозрачность ценообразования на жилье – один из важнейших факторов для предсказуемости рынка, в том числе и для развития ипотеки, – говорит Ботагоз Жуманова в интервью Today.kz. – В свою очередь, государственные жилищные программы смогли стать альтернативой банковской ипотеке. К примеру, "Жилстройсбербанк" и программа арендного жилья пользуются огромным спросом. И я за то, чтобы эти программы развивались еще быстрее".

Фото -

Однако первый заместитель председателя президиума Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин с этим не согласен. Он говорит, что государственные жилищные программы удовлетворяют спрос в жилье всего у 10 процентов населения.

"Они не способны оказать серьезного влияния ни на отечественный рынок недвижимости, ни на проценты коммерческих банков, – считает Калинин. – При этом в собственности банка находится масса залогового имущества, которая распродается лишь частично. Причиной является спад спроса из-за снизившейся покупательской способности, резко подорожавшего доллара и снижения цен на вторичном рынке жилья, которого банки себе позволить пока не могут".

Правда, именно залоговое имущество, висящее на балансе банка, обеспечивает соответствие требованиям регулятора (Национального банка) по капитализации коммерческих банков. То есть снижение либо процентов по ипотеке, либо стоимости залогов автоматически снижает капитализацию самого банка. Поэтому банку сложно внести значительные коррективы в сторону уменьшения стоимости одного квадратного метра. Поэтому на первичном рынке, даже в черновой отделке, стоимость жилья в Алматы и Астане достаточно стабильная и высокая – полторы тысячи долларов и выше.

Фото -

"Казахстанские  банки сами привлекают деньги под 15 процентов. Поэтому минимальная ставка, по которой они могут дать кредит за счет своих денег, это 20 процентов, – подчеркивает финансовый аналитик Олжас Худайбергенов. – При этом, если ставка выше 12 процентов, то уже платежеспособность заемщика в  долгосрочном плане сомнительна. То есть нуждающимся в жилье казахстанцам могут помочь только госпрограммы, где ставки варьируются в пределах 6-12 процентов".

Давать прогнозы по ставкам на ипотеку в Казахстане решаются не все эксперты. Но, по мнению некоторых аналитиков, снижение процентов возможно в двух случаях. Во-первых, в связи со значительным ослаблением требований по капитализации, что позволит снизить цены на уже построенное жилье и продавать его по актуальной на сегодня стоимости. Во-вторых, если риски банков и застройщиков покроют деньгами из госбюджета.

Справка:

По состоянию на 31 марта 2016 года из 35 коммерческих банков в Казахстане ипотечные кредиты выдают только 13. Остальные БВУ либо приостановили программы в связи с пересмотром условий, либо вообще не занимаются выдачей жилищных займов.



Загрузка...

Комментарии (0)

Input is not a number!
Input is not a email!
Input is not a number!