2447

Кредиты безработным и помощь многоженцам: жилищная политика в разных странах

Мы собрали информацию о том, как власти разных стран помогают людям обрести крышу над головой.
Фотография - Кредиты безработным и помощь многоженцам: жилищная политика в разных странах Фото: oknovusa.com

Проблема обеспечения населения доступным жильем в каждой стране является одной из актуальных проблем и задач, а уровень, на котором решается этот вопрос, отражает заботу государства о своих гражданах и об обществе в целом. В Казахстане сейчас действует жилищная программа "7-20-25", внедренная в рамках поручений Президента Нурсултана Назарбаева, где ставка вознаграждения по займам по условиям кредитования не превышает семи процентов. Первоначальный взнос по этой программе составляет 20 процентов от общей суммы кредита, а срок погашения равняется 25 годам. Today.kz выяснил, как квартирный вопрос решают в других странах и насколько успешно это реализуется. 

США

Американцы любят долгосрочные кредиты, для них заем на 35 лет – обычное дело, поэтому в стране была широко развита программа ипотечного кредитования. 

Первая программа по обеспечению бедных людей приемлемым жильем появилась в США в 1937 году. Она предусматривала предоставление бедным социального жилья в аренду за небольшую плату. В 70-х годах ХХ века был принят закон, вводящий субсидии, которые определенный арендатор платил арендодателю. 

Получается, что субсидию на аренду жилья получал не домовладелец, а самые малообеспеченные граждане, арендовавшие помещение

Сегодня в США малообеспеченным гражданам, не способным самостоятельно снять жилье, предоставляется специальная социальная аренда. Вне очереди обслуживаются бездомные люди, жертвы домашнего насилия и те, кто платит за жилье больше половины своей зарплаты.

Испания

В Испании рынок жилья ориентирован именно на владение, социальное жилье в основном покупают, а не арендуют. 83 процента испанцев владеют своим собственным жильем. Восемь процентов семей снимают квартиры, и один процент от них арендуют именно социальное жилье. В Испании действует программа VPP ("Публично защищенное жилье"), которая выделяет 100 тысяч государственных субсидий в год для нуждающихся семей.  

Данная программа определяет статус домов – в течение последующих 30 лет они будут оставаться социальными. 

Интересна схема распределения социального жилья: очередники собираются на городском стадионе, где через жеребьевку разыгрывается право на заселение

Отметим, что в Испании также существуют программы по снижению налогообложения для покупателей первого жилья. Также есть фонд соцжилья для аренды, либо, как его еще называют, "Дополнительная программа для молодежи" – дом или квартиру берут в аренду с правом выкупа в течение 6-18 лет.

Великобритания

Недвижимость в Великобритании, пожалуй, одна из самых дорогих в мире. Причина дороговизны заключается в недостатке жилья, особенно эконом-класса. В 70 процентах британских домов проживают их владельцы, и это очень высокий показатель для Европы. Великобритания имеет госпрограмму обеспечения населения доступным жильем еще с 40-х годов прошлого века, но полностью решить жилищный вопрос еще не удалось. В списках ожидания на сегодня в Англии состоят более 700 тысяч семей, и более 1,5 миллиона британцев проживают в стесненных условиях.

Общенациональная программа Великобритании "Right to Buy" позволила более чем полутора миллионам британцев стать собственниками жилья на льготных условиях

Великобритания также планирует к 2020 году построить 10 новых экогородов, где будут возведены три миллиона домов.

Отметим, что молодые английские семьи получают госсубсидии на покупку первого дома, которая составляет 17,5 процента от стоимости недвижимости. Британская программа по обеспечению малоимущих граждан социальным жильем должна помочь тем, кто не способен самостоятельно купить квартиру или дом по рыночным ценам. В первую очередь это относится к людям с небольшим доходом ("key workers") – учителям, медсестрам, пожарным и другим. 

Германия

Согласно статистике, 58 процентов населения ФРГ живет в арендованных квартирах и домах.

В Германии большой государственный фонд жилья, сдаваемого в аренду – его объем составляет 27 процентов от рынка

В этой стране работают крупные компании, которые объединяют государство и частные структуры, тем самым реализуя программы по строительству государственного жилья и его возможной сдаче в аренду.

В России действует федеральная целевая программа "Жилище" на 2002-2010 годы, в которую также входила и подпрограмма, которая называется "Обеспечение жильем молодых семей". Затем программа была продлена до 2020 года. По ней можно оплатить строительство индивидуального жилого дома, купить жилое помещение, уплатить первоначальный ипотечный взнос при покупке жилья в ипотеку, погасить жилищный кредит. 

Отметим также, что государство выплачивает 30 процентов от стоимости жилья для семей без детей и 35 процентов — для семей с детьми

Размер субсидии определяется количеством членов семьи. К примеру, семья из двух человек может рассчитывать на государственную помощь в размере 600 000 рублей, из трех человек – 800 000 рублей, а семья из четырех человек может рассчитывать на 1 000 000 рублей.

В Объединенных Арабских Эмиратах в целях уменьшения количества незамужних женщин власти решили выплачивать жилищное пособие эмиратским мужчинам с двумя женами. Министр развития инфраструктуры ОАЭ Абдулла Бельхайф Аль Нуайми на сессии Федерального национального совета заявил, что министерство будет предоставлять мужчинам-эмиратцам жилищное пособие по жилищной программе Шейха Зайда – за первую и вторую жену.

Министр сообщил, что сначала было предложение о выделении для второй жены "отдельной пристройки к главному дому первой жены", однако позже министерство отказалось от своих слов, так как посчитало это несправедливым жестом по отношению ко второй жене

Наследный принц Дубая Шейх Хамдан, в свою очередь, одобрил новую жилищную политику, которая обеспечивает жильем работающее население с низким уровнем дохода. Интересно, что это коснется не только граждан ОАЭ, но и иностранцев, которые проживают в Дубае. Участники программы будут выбираться по ряду критериев – уровень дохода семьи, место жительства, размер выплачиваемых социальных пособий.

В Китае для решения жилищной проблемы была разработана система, ориентированная на предоставление социального жилья малообеспеченным семьям. Она основывается на дифференцированном подходе к различным слоям населения с разными доходами.

Независимо от вида социального жилья, доля жилой площади должна быть не ниже 75 процентов от общей. Планировка должна включать спальню, гостиную, кухню, кладовую и балкон

Арендная плата за социальное жилье устанавливается из расчета среднерыночной и с учетом доходов семьи. Арендное субсидирование предоставляется максим на один год, максимальная дотационная сумма — 80 процентов от арендной платы.

В Японии безработные либо те, кому грозит потеря работы и жилья, получают от государства субсидии на аренду жилья. К таким гражданам могут относиться уволенные люди и внештатные сотрудники. Деньги выдаются в течение шести месяцев. Данная мера была разработана Министерством здравоохранения, труда и благосостояния Японии.

Отметим, что пособие на жилье в Японии выделяют лишь тем, кто не получает пособия по безработице. Также японцы могут получить займы от государства на проживание: безработные могут взять в долг около миллиона йен (примерно 10 тысяч долларов США).

Напомним, ранее мы представили подборку самых крупных скандалов, связанных со строительством. 

Мы также узнали о том, что в Казахстане может образоваться дефицит жилой недвижимости, и опубликовали советы земельного эксперта о том, как можно облегчить процедуру получения земли под ИЖС в Казахстане. 

Загрузка...