2089

Новые условия ипотеки вызвали резкий рост продаж по всему Казахстану - обзор

Рост отмечен по всем регионам - за девять месяцев совершено 177 тысяч сделок по приобретению жилья.
Фотография - Новые условия ипотеки вызвали резкий рост продаж по всему Казахстану - обзор Фото: today.kz

Интенсивный рост рынка жилой недвижимости зафиксирован в Казахстане. За девять месяцев 2017 года совершено 177 тысяч сделок по приобретению жилья, что на 28 процентов больше, чем за аналогичный период 2016 года. Рост стал возможен благодаря новым ипотечным инструментам, запущенным институтами развития, передает Today.kz со ссылкой на мониторинговое агентство Ranking.kz.

Масштабный апгрейт инфраструктуры финансирования жилищного сектора через программу "Нұрлы жер" привел к резкому росту платежеспособного спроса со стороны населения с невысоким уровнем доходов. Рост отмечен по всем регионам Казахстана. 

Феноменальные показатели в Мангистауской и Северо-Казахстанской областях - за год количество сделок по купле-продаже жилья увеличилось на 56 и 44 процента соответственно.

Фото -

Главный фактор активизации рынка - расширяющаяся линейка моделей приобретения жилья на долгосрочный период. При простейшей модели накоплений на приобретение стандартной однокомнатной квартиры в новостройке в 35 квадратных метров среднестатистическому работнику в Казахстане потребуется 122 месяца. При следующих входящих параметрах: ежемесячные отчисления на банковский депозит 25 процентов от заработной платы при эффективной ставке долгосрочного вклада в 12,7 процента. 

Годом ранее при тех же параметрах потребовалось бы 127 месяцев.

Фото -

Стандартный банковский ипотечный продукт для населения с ежемесячными доходами на уровне средних зарплат доступен слабо. Чтобы накопить первоначальный взнос в 30 процентов, среднестатистический наемный работник должен откладывать 25 процентов от зарплаты в течение 55 месяцев. Но при действующей ставке по ипотечному кредиту в 16,9 процента и сроке оплаты в течение 180 месяцев отчисления от зарплаты составят 64 процента.

Альтернативный ипотечный инструмент, запущенный в начале лета через "Казахстанскую Ипотечную Компанию", - субсидирование ипотечных займов коммерческих банков. Конечная ставка для заемщика по субсидируемому займу составляет 10 процентов, оставшуюся часть ставки погашает КИК. При тех же условиях среднестатистическому работнику придется копить так же, как и по стандартной ипотеке - 55 месяцев (первоначальный взнос 30 процентов), но вес ежемесячных выплат по этому продукту составит 47 процентов от заработной платы.

Фото -

Самый доступный инструмент долгосрочного приобретения жилья для казахстанцев с невысоким уровнем доходов сформирован оператором национальной системы жилстройсбережений. К примеру, в рамках программы "Нұрлы жер" для тех, у кого нет собственного жилья, предлагается модель приобретения кредитного жилья через областные акиматы по льготным ценам. В Астане, Алматы, Атырау, Актау цена за квадратный метр составляет 180 тысяч тенге. Общая стоимость однокомнатной квартиры в 35 квадратных метров составит 6,3 миллиона тенге. В других регионах цена составляет 140 тенге за один квадратный метр, цена квартиры - 4,9 миллиона тенге. Годовая эффективная ставка вознаграждения по такому кредиту - 5,2 процента.

Чтобы оформить такой заем, необходимо накопить сумму в размере 30 процентов от стоимости жилья. 

При отчислении от зарплаты 25 процентов ежемесячно (32,4 тысячи тенге) работник со среднемесячной зарплатой будет копить средства в ЖССБ в течение шести лет. Далее вкладчик оформляет договор о купле-продаже жилья с акиматом и получает кредит в ЖССБ. При вышеуказанных параметрах кредита срок погашения составит семь лет. Среднемесячный расход по погашению кредита составит 23 процента от среднемесячной заработной платы.

Фото -

В такой ситуации единственной альтернативой для казахстанцев, желающих улучшить свои жилищные условия, является система жилстройсбережений. Участнику системы предлагается возможность накапливать средства на депозите в течение 3,5 лет, после чего вкладчик Жилстройсбербанка может рассчитывать на заем по льготным ставкам (эффективная ставка - 3,6 процента годовых). На обслуживание такого кредита у заемщика будет уходить не более 29 процентов от заработной платы в месяц: сумма аннуитетного платежа по ипотеке ЖССБ (на стандартную однокомнатную квартиру с первоначальным взносом 30 процентов) на сумму 6,1 миллиона тенге у клиента банка будет уходить порядка 44 тысяч тенге в месяц.

Загрузка...