Казахстанцам может грозить дефицит жилья – исследование

Фотография - Казахстанцам может грозить дефицит жилья – исследование

Иллюстративное фото

Темпы жилстроя резко упали.

1646 4


Обзор темпов ввода жилья в Казахстане подготовил аналитический портал Finprom.kz, передает Today.kz. Согласно исследованию, казахстанцам может грозить дефицит жилья.

С учетом новых программ и системы жилстройсбережений минимальная ставка по жилищным займам сегодня составляет от 3,5 процента годовых.

По итогам шести месяцев 2018 года в эксплуатацию ввели всего 5,8 миллиона квадратных метров жилых зданий – это лишь на 4,8 процента больше, чем годом ранее. Для сравнения, показатели первой половины 2017 года обгоняли соответствующий период 2016-го на 11 процентов, более того, в январе-июне 2016-го рост год к году составлял сразу 17 процентов.

Впрочем, темпы ввода жилья сильно упали уже к концу прошлого года. Показатели 2017-го обогнали 2016-й всего на 6,2 процента, в то время как в 2016-м годовой рост составлял 17,6 процента, в 2015-м – 18,9 процента.

Фото -

В значительном минусе – ключевой мегаполис, Астана, где темпы жилстроя сократились за год на 15,4 процента. В Алматы ввод в эксплуатацию жилых зданий также "буксует" – всего плюс 0,8 процента за год. С учетом процессов урбанизации и агломерирования, предусмотренных программами развития, это является тревожным показателем.  

Также в минусе Кызылординская (сразу на 25,7 процента год к году) и Акмолинская (на 2,9 процента) области.

Сокращение ввода жилья заметнее всего в секторе многоквартирных домов – всего 2,7 миллиона квадратных метров против 3,2 миллиона квадратов годом ранее (минус 15,7 процента). Также резко упал ввод жилплощадей специализированных домов – сразу более чем в 20 раз (впрочем, вес специальных жилых зданий для определенных социальных групп составил всего 0,02 процента от всего объема введенных площадей).

Фото -

Напомним, спрос на рынке жилья остается крайне высоким. Жилфонд по итогам 2017 года увеличился всего на 0,4 процента, годом ранее – на 0,6 процента. При этом население РК равномерно увеличивается на 1,3-1,5 процента в год. С учетом замедляющейся сферы ввода жилья текущего года отрыв по итогам 2018-го может быть еще более значительным.

Более того, на одного казахстанца по итогам 2017 года приходится всего 21,6 квадратных метра жилья (годом ранее было 21,4 квадратных метра, в 2013-м – всего 20,9 квадратных метра), в то время как стандарты ООН требуют минимум 30 квадратных метров на человека. При этом если по итогам 2017 года в городах на человека приходится сразу 24,2 квадратных метра, то в сельской местности – всего 18,2.

Казахстан, согласно подписанным соглашениям, должен привести жилфонд к требуемым стандартам, и льготные ипотечные займы остаются главным драйвером развития жилстроя и рынка недвижимости.

В целом с учетом новых госпрограмм и системы жилстройсбережений сегодня в РК минимальные ставки жилого займа составляют 3,5 процента – пять процента годовых (ГЭСВ от четырех процентов) со сроком кредитования до 25 лет. Такой уровень поддержки покупательской способности граждан в сегменте жилья способен дать долгосрочный эффект активизации жилищного строительства и вернуть в отрасль оптимизм.

Фото -



Загрузка...

Комментарии (4)

  • Авторизация
  • Регистрация
  • Забыли пароль?


Popkop 10 авг. 12:52

Есть и другие жилищные программы, которые продолжают действовать и по ним строиться жилье. Основной оператор сейчас ЖССБ, а по новой программе будут работать и коммерческие банки, некоторые уже приступили к работе, другие еще пока нет, ведутся консультации. Посмотрим, как еще отреагирует рынок жилья в будущем.

Ответить


Аноним 10 авг. 12:57

Думаю со временам строительство жиллищного рынка расцветет по новому и закипит

Ответить


Аноним 10 авг. 12:58

Новая ипотечная программа оживит рынок и поможет казахстанцам обзавестись собственным жильем

Ответить


Аноним 10 авг. 13:00

Можно сказать что на жилищном рынке был некий перерыв и теперь с вводом новых программ для приобретения жилья он заработает по новому и рынок будет развиваться стремительно

Ответить