1177

Почему хромает качество новостроек – мнение экспертов

Слабый контроль во время строительства и приемки домов – одна из главных проблем, считают специалисты.
Фотография - Почему хромает качество новостроек – мнение экспертов Фото: bn.ru

Качество новых домов нередко вызывает критику. Тонкие стены, хлипкие конструкции, коммунальные проблемы. Почему некоторые дома, построенные несколько десятков лет назад, могут дать фору сегодняшним новостройкам? С этим вопросом корреспондент Today.kz обратился к специалистам в области строительной экспертизы.

Специалисты сошлись во мнении, что среди новостроек действительно встречается откровенная халтура. Причем дома разные, а проблемы одинаковые.  

"Сейчас в основном идет проблема с теплоизоляцией домов, звукоизоляцией. Многие жалуются. Из-за того, что применяются сейчас такие материалы – они считаются новыми, но недостаточно испытанными. Из-за этого возникают проблемы", – считает директор компании по строительному консалтингу Endaulet Дидар Нурмолдин.

Так, если раньше использовались панели и процесс их укладки был предельно прост, то сейчас все совсем по-другому. 

"Прочность и устойчивость в старых домах выше, потому что крупнопанельная сборка шла, крупнощитовая. То есть операций было меньше. Если тогда проводили одну операцию, сейчас проводят пять-шесть. 

И каждую операцию надо контролировать, на каждой операции может брак произойти. То есть процесс технадзора и процесс самоконтроля должен быть в пять-шесть раз выше. Чего нет сейчас

Если тогда одну панель ставишь, штукатуришь и все, то сейчас, чтобы поставить стену, надо сначала сделать каркас, потом заполнить стены, потом теплоизолировать, потом надо сделать фасад, а потом только штукатурить. Сколько процессов. И не факт, что на каком-то процессе что-то не произошло", – пояснил Нурмолдин.

Отдельно эксперт остановился на качестве жилья, возведенного по госпрограммам. По его мнению, в данном случае "низкие показатели закладываются изначально".

"Допустим, закладываются низкокачественные отделочные материалы, низкокачественный фасадный материал. 

Это все в целях экономии, так как из-за невысокого бюджета хотят снизить себестоимость строительства 

Закладывается по большей части импортное технологическое оборудование – лифты, насосное оборудование, и, чтобы его купить, стараются экономить на местных материалах", – говорит Дидар Нурмолдин.

Специалист также считает, что сегодня имеет место и низкое качество проектирования. Особенно много пробелов на начальном этапе, при закладке технических решений.

"Когда идет кладка несущих конструкций, допускаются отклонения. Это вызывает трещины в доме в период эксплуатации. Здесь нужен строгий контроль процесса кладки, который осуществляют эксперты и сам генеральный подрядчик. 

Сейчас очень много подрядчиков, которые также получили лицензии, но не имеют достаточно квалификации. В этой части необходимо упорядочить выдачу лицензий подрядным компаниям. Не имея, допустим, производственной базы, достаточной квалификации, начинают строительство. Ну и о каком качестве можно говорить? 

Главные причины, по моему мнению, это выдача лицензий и выбор наиболее квалифицированных кадров как в подрядчики, так и в эксперты", – отмечает специалист.

Свою роль сыграл и тот факт, что строительный контроль сейчас отдан в частные руки. То есть бизнес проверяет бизнес. Тем самым государство облегчило задачу ввода в эксплуатацию жилья, считает директор ТОО "Казстройэкспертиза" Айдос Кузембаев.  

"Я думаю, это тоже является фактором, из-за которого качество зданий и сооружений хромает. Потому что раньше была госкомиссия, пожарный приходил, инспектор ГАСК приезжал, санэпидемиологи – около 10-12 инстанций подписывали акт ввода в эксплуатацию зданий. Сейчас этого нет. 

Сейчас технический надзор и авторский надзор садятся на договор с застройщиком, и, получается, втроем они подписывают акт ввода в эксплуатацию. Они (частники. – Прим.автора) заинтересованы в заказчиках. Если они будут строги, то их не будут заказывать 

Здесь коммерческий интерес", – говорит Айдос Кузембаев.

По его словам, чтобы определить, насколько качественно отстроен дом, покупателям нужно в первую очередь обратить внимание на заключение государственной экспертизы по проектам – разобраться, насколько все условия отразились в фактически выполненных работах.

"Немаловажным фактом является получение исходно-разрешительной документации. Бывает, что застройщики получили технические условия на подключение электричества на небольшую мощность и потом электроснабжения не хватает жильцам. Расчет по электрическим сетям иногда бывает недостаточен, в связи с этим случаются какие-то короткие замыкания, электричество отключается", – привел  пример специалист.

Напомним, на качество жилья, возведенного по госпрограммам, поступает немало жалоб от новоселов. О самых громких скандалах вокруг новостроек можно почитать здесь.

Ранее юристы поделились советами, как поступить, если купленное жилье оказалось некачественным, а застройщики и риелторы высказались о различии домов, возведенных по госпрограмме и по рыночной стоимости.

Загрузка...