1536

Застройщики увеличили объемы ввода жилья эконом-класса в Казахстане

В среднем на один миллиард тенге фактической стоимости строительства пришлось 8,3 тысячи "квадратов" полезной площади.
Фотография - Застройщики увеличили объемы ввода жилья эконом-класса в Казахстане Иллюстративное фото

Казахстанские застройщики увеличили объемы ввода жилья эконом-класса. В среднем на один миллиард тенге фактической стоимости строительства пришлось 8,3 тысячи "квадратов" полезной площади, против 7,5 тысячи годом ранее, передает Today.kz со ссылкой на Ranking.kz.

Уровень проникновения жилстроя в 2018 году вырос в сравнении с прошлым годом на 10 процентов.

В среднем за 10 месяцев введено в эксплуатацию 537 квадратных метров жилья на тысячу жителей. В прошлом году за этот же период (январь–октябрь) было введено 487 "квадратов".

Если застройщики сохранят такие темпы ввода жилья, то по итогам года Казахстан выйдет на исторический максимум – ввод 700 квадратных метров нового жилья на тысячу жителей в год.

Фото -

Платежеспособный спрос также опережает прошлогодние значения почти на 10 процентов.

С января по октябрь продано 219 тысяч объектов индивидуального жилья, за тот же временной отрезок в 2017-м зафиксировано 200 тысяч договоров о купле-продаже жилья.

На фоне оживления рынка жилья резко повысилась инвестиционная активность. Объем денежных вливаний в жилстрой вырос на 23 процентов по сравнению с прошлым годом. Застройщики увеличили поток инвестиций за счет собственных средств на 39 процентов, а население – на 46 процентов.

Фото -

Впрочем, масштаб роста жилищного строительства пока не соответствует потребностям казахстанской экономики. Для удовлетворения социальных стандартов в обеспечении жильем (30 квадратных метров на человека) Казахстану необходимо ежегодно вводить в среднем 1 000 "квадратов" жилья на тысячу человек.

Сейчас в Казахстане в среднем на одного жителя приходится всего 21 квадратный метр жилья, а, к примеру, в Китае – 32 квадратных метра.

Ситуация в отрасли жилстроя с точки зрения анализа рынка на грани парадокса. Высокие темпы роста обеспечивает госсектор за счет масштабных вливаний в поддержку платежеспособного спроса. А реальной статистики по участникам госпрограммы в открытом доступе нет ни по потребителям, ни по застройщикам, ни по объектам.

С одной стороны, такая ситуация повышает риски допущения очередного кризиса на жилищном рынке. Нет понимания, какое количество людей и средств вовлечено в долевое строительство, достаточно ли в этом секторе ликвидности у застройщиков для завершения проектов.

С другой стороны, дефицит информации лишает застройщиков возможности выстраивать качественные горизонты планирования на долгосрочный период, а также видеть реальный потенциал рынка.

Только в рамках жилищной программы "Нұрлы жер" за 2017–2021 годы запланировано финансирование в размере 813,5 миллиарда тенге и увеличение ежегодного ввода жилья с 10,1 миллиона квадратных метров в 2017-м до 15,2 миллиона квадратных метров в 2021-м. В рамках мониторинга реализации жилищной программы статкомитет отслеживает всего два показателя: общую площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий и, в том числе площадь зданий, введенных в эксплуатацию индивидуальными застройщиками.

Фото -

Самые чувствительные показатели в системе господдержки жилстроя – в долевом строительстве, где риски дефолтов максимальны с обеих сторон (покупатель–застройщик).

Сейчас более 50 процентов всех сделок по покупке квартир на первичном рынке заключают в строящихся многоэтажках. Цена будущих квартир (тех, что будут введены в эксплуатацию через 1,5-2 года) – на 20 процентов ниже.