1513

Города РК с самыми высокими и низкими ценами на жилье назвали аналитики

Эксперты также рассказали, как вели себя цены на жилье в 2018-м, и каков прогноз на следующий год.
Фотография - Города РК с самыми высокими и низкими ценами на жилье назвали аналитики Иллюстративное фото

В 2018 году рынок жилья РК пережил непростой период, насыщенный событиями: презентована новая ипотечная госпрограмма, запущено несколько кредитных продуктов со ставками ниже рыночных, укреплялся и снова ослабевал тенге, росла инфляция, менялась базовая ставка, закрывались банки. Аналитики krisha.kz представили, какой на этом фоне была ситуация на рынке жилья РК, передает Today.kz.

Рынок недвижимости ставил свои рекорды: снижение цен, вызванное дедолларизацией рынка, окончательно остановилось, и положительная динамика взяла верх. Ценовые рекорды года временами обновлялись не существенно, но уверенно и последовательно, месяц за месяцем.

Фото -

Астана

В столице РК средние цены предложений относительно декабря 2017 года выросли на 3,9 процента, или 12 400 тенге за квадратный метр.

Актуальная стоимость единицы площади составляет сейчас порядка 331,8 тысячи тенге за квадратный метр. Это годовой рекорд для столицы. Наименьший уровень средней стоимости наблюдался в начале года, когда квадрат оценивался продавцами в среднем в 322 тысячи тенге.

Что касается показателей за четвертый квартал в целом, то он равен 330,9 тысячи тенге. Это на 4,3 процента выше, чем в аналогичном периоде 2017 года.

Алматы

Прирост средних цен на квартиры в Алматы относительно декабря 2017-го составил 4,7 процента.

Единица площади здесь стоит порядка 363,3 тысячи тенге. Основные ценовые изменения происходили во второй половине года, и последние два месяца можно считать максимальными за год.

В свою очередь, относительно четвертого квартала 2017 года цены выросли на 4,4 процента.

Что касается рейтинга городов с наиболее подорожавшим жильем, то Астана и Алматы занимают 10-е и 9-е места соответственно.

Фото -

Шымкент

Рынок жилья Шымкента, недавно получившего статус города республиканского значения, тем временем обновляет рекорды.
Кстати, именно он занимает первую строчку рейтинга населенных пунктов с наиболее возросшими ценами на квартиры (относительно декабря 2017 года).

Средняя стоимость квадратного метра выросла за год на 9,6 процента. В декабре единица площади оценивалась в среднем в 212 тысяч тенге. Если же сравнить квартальные значения, то актуальный индекс окажется на 10,6 процента выше, чем прошлогодний.

Фото -

Регионы

Что касается регионов, то заметная положительная динамика наблюдается в Усть-Каменогорске. Относительно декабря прошлого года цены выросли на 8 процентов (+13.3 тенге за квадратный метр) и составляют сейчас 178,1 тенге за квадратный метр.

В Павлодаре прирост составил 7,6 процента. (+12.2 тенге за квадратный метр) при актуальной стоимости порядка 172,4 тысячи тенге за единицу площади.

В Петропавловске индекс равен 194,6 тысячи тенге, что на 6,7 процента больше (+12.3 тысячи тенге), чем в декабре 2017 года.

Единица площади в Уральске стоит 183,8 тысячи тенге, на 6,3 процента дороже, чем год назад (+10,9 тысячи тенге).

Прирост в Семее равен 5,8 процента (+9.2 тысячи тенге). Один квадрат оценивается в среднем в 168,3 тысячи тенге.

В Кокшетау положительная динамика равна 5 процентов (+9 тенге за квадратный метр). Индекс держится на уровне 191 тысяч тенге за квадрат.

В Костанае квадратный метр стоит в среднем 193,4 тысячи тенге, что на 4,9 процентов выше, чем в декабре 2017 года (+9 тысяч тенге).

В Караганде изменения незначительны. Прирост в пределах 0,7 процента (+1,4 тенге за квадратный метр). Единица площади оценивается в среднем в 201,5 тысячи тенге.

Средняя стоимость один квадратный метр в Таразе равна 152,8 тысячи тенге, при этом динамика цен ограничилась 0,1 процента. Рынок жилья этого населенного пункта можно считать самым стабильным в этом году.

В двух городах РК за год произошло снижение: это Актобе (-6,1 процента) и Актау (-6.4 процента). Стоимость квадратного метра теперь составляет 146,7 и 206,7 тысяч тенге соответственно.

В среднем в республике цены предложений выросли на 3,6 процента.

Ситуация в регионах повлияла на общий ценовой рейтинг. В 2018 году произошло историческое событие: Актау покинул тройку городов с наиболее дорогим жильем, а Шымкент уверенно занял эту строчку.

Фото -

Ценовой топ-5 городов в декабре 2018 года выглядит так:

  1. Алматы (363 250 тенге за квадратный метр)
  2. Астана (331 825 тенге за квадратный метр)
  3. Шымкент (212 075 тенге за квадратный метр)
  4. Актау (206 725 тенге за квадратный метр)
  5. Караганда (201 500 тенге за квадратный метр)

Наиболее низкая стоимость жилья в РК отмечена в:

  1. Актобе (146 650 тенге за квадратный метр)
  2. Усть-Каменогорск (178 125 тенге за квадратный метр)
  3. Павлодар (172 375 тенге за квадратный метр)
  4. Семей (168 275 тенге за квадратный метр) 
  5. Тараз (152 825 тенге за квадратный метр)

Фото -

Таким образом, среднестатистическая однокомнатная квартира площадью 40 квадратов в Астане или Алматы будет стоит порядка 13-14,5 миллионов тенге. В Шымкенте – почти 8,5 миллионов, в Актау и Караганде – 8,3 и 8 миллионов, в остальных городах – в среднем 7 миллионов.

Оживление ипотечного рынка, которое произошло после запуска "7-20-25" и других программ кредитования со ставками ниже средних рыночных, можно считать ключевым событием года лишь частично. Существенного влияния на стоимость жилья это не оказало. Причина – платежеспособный контингент ограничен. Для большинства семей срок накопления первоначального взноса исчисляется годами. Также на рынке еще мало жилья, подходящего под условия программ.

Предпосылок для существенных изменений в начале 2019 года, по мнению Krisha.kz, не предвидится. В ближайшие месяцы не исключаются сезонные колебания в пределах 1-2 процента, в зависимости от региона, однако заметного влияния на рынок, спрос и ожидания это не окажет.

Отложенный спрос продолжает формироваться, и он будет реализован не скоро: для этого требуется стабилизация экономики, улучшение уровня жизни и платежеспособности населения в целом.

Загрузка...